A Espanya molts “inversors” tenen més del 90% del seu patrimoni en immobiliari i creuen que és una inversió sense risc.
Potser, no saben què ha succeït a Anglaterra i als Estats Units últimament.
És igual quin sigui l’actiu al qual et sobreexposis, si no diversifiques, corres riscos innecessaris.
He sentit sempre que la inversió en immobles és la inversió més segura que hi ha.
Bé, si vols créixer al ritme de la inflació doncs no negaré que és una inversió valida, ara bé, que no em diguin que un inversor que té la major part del seu patrimoni en immobles no corre riscos.
Els últims esdeveniments que han succeït en dues de les primeres economies del món, m’ho han posat molt fàcil.
1 Exemple risc immobiliari als Estats Units
Concretament a Miami s’ha desplomat, fa una setmana, part d’un immoble.
Encara es desconeixen les causes, però que al primer país del món caigui un edifici no molt antic de sobte, és molt estrany.
Tots els que tenien assegurat el pis esperen que ho cobreixi l’assegurança. Caldrà veure les causes definitives, però si per qualsevol motiu no fos així, l’inversor ha perdut o la seva casa o la seva inversió, o totes dues coses.
Hi ha estudis que diuen que cada any en aquella zona el terreny s’enfonsa uns mil·límetres.
Això pot destapar la capsa de pandora i provocar un efecte cadena com a succeït a Anglaterra, i fer que no es puguin vendre els habitatges perdent valor pel camí.
Tot dependrà de les causes finals, però jo no estaria tranquil tenint un pis a deu quilòmetres al voltant de la zona del sinistre.
2 Exemple de risc immobiliari al Regne Unit
On sí es coneixen les causes, i ja ha afectat milers de persones, és a propietaris de pisos del Regne Unit.
D’ençà que es va cremar com si fos cartó el famós bloc de pisos de Londres, s’han adonat que els aïllants empleats per a la construcció de molts habitatges no compleixen els estàndards legals actuals.
Això converteix tots els blocs de pisos alts, potencials trampes mortals en cas d’incendi.
De moment hi ha centenars de milers de propietaris que no poden vendre ni llogar. A més han de fer front a costosíssimes obres de rehabilitació que tardaran anys a acabar-se.
Tots els propietaris han passat d’un dia per l’altre de tenir un actiu a tenir un passiu com una casa, ja que aquí sí que les asseguradores han dit que no se’n faran càrrec.
Conclusió
Hi ha risc o no en posar tot el patrimoni personal en l’actiu menys líquid per excel·lència?
Crec que hi ha una cosa que l’inversor no acaba d’entendre. Viure és risc, del risc no et pots escapar.
L’únic que pots fer és distribuir-lo el màxim que puguis en actius i dintre aquests, en estratègies.
No pots tenir tots els teus actius correlacionats amb el producte interior brut del país, i en immobles com pots veure, tampoc.
Si t’ha agradat comparteix a les xarxes.